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东莞:同等价位下 选一手洋房还是二手别墅?

2019年09月09日 14:44来源:未知手机版

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原标题:同等价位下 选一手洋房还是二手别墅?

广州日报9月6日讯 (全媒体记者蒋幸端)尽管近期一手房市场供应量较少,但由于购房者观望氛围仍然浓厚,东莞二手房市场成交量并没有出现上升,反而环比下跌6.4%。

此外,由于8月份东莞“禁墅令”升级,二手房市场别墅、类别墅产品关注度增加。特别是中心城区洋房定价较高,二手别墅单价保持平稳,两者之间对经济实力强的购房者展开争夺。

整体市场:

8月二手房过户3350套

环比下降6.4%

8月份,东莞二手房市场成交保持平稳。乐有家研究中心数据显示,8月东莞二手房(包括住宅与非住宅产品)过户3350套,环比下跌6.4%,成交均价为16195元/平方米,环比近乎持平。

8月东莞二手房近城区片区与东南临深片区过户量较大,但也未突破千套,且环比均下滑。

乐有家研究中心数据显示,东南临深片区8月过户二手房985套,环比下跌3.7%;城区片区过户925套,环比下跌11.6%。滨海片区及水乡新城片区二手房过户量虽环比有所上涨,但量仍是全市最低,其中水乡新城片区近百余套。

在二手住宅价格方面,合富研究院介绍,8月二手住宅网签均价约13990元/平方米,连续4个月稳定在13000~14000元/平方米之间。

焦点

东莞升级“禁墅令”

二手联排别墅受关注

8月中旬,东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》,提出居住项目内严禁建设别墅,特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时将重点管控中心城区和轨道站点TOD地区,禁止规划布局层数低住宅。

受此影响,未来一手房类别墅产品将大量减少。业内人士表示,有意购买这类型房源的买家,将来可能只能在二手房市场找了。

从市场成交情况来看,由于面积小、总价低,联排别墅等类别墅在近两三年成为东莞二手别墅市场成交主力。据合富置业提供的数据显示,从别墅成交结构来看,近两年东莞二手别墅市场成交主力是面积在200多平方米左右的联排或者双拼别墅,尤其是面积相对小一些、总价低一些的联排别墅,更受意向购置二手别墅买家的青睐。

200平方米左右二手别墅最受欢迎

小企业主是主要买家

随着全面“二孩政策”放开,改善型购房需求得到释放。由于一手房市场户型面积多数在144平方米以下,因此二手房市场200平方米左右的类别墅产品成为部分经济实力较强的购房者的选择。

据合富置业提供的数据显示,当下东莞二手别墅市场需求量比较大的,主要是面积在200多平方米左右的房源,买家以做生意的老板型买家、小企业主居多。

不过,同样是类别墅产品,价格越便宜的越受欢迎。如南城的中信森林湖翡翠湾、寮步的鼎峰尚境等,都在二手别墅市场热销,成交的房源中大多为联排别墅产品,且是价格比较便宜的户型。

合富置业提供的数据显示,中信森林湖翡翠湾较为热销的是280平方米的联排别墅,目前成交价大约在780万元左右;鼎峰尚境较为热销的是240平方米联排别墅,价格最为便宜的是中间位置房源,总价约850万元~900万元。

合富置业东城愉景分行主管黄晓霞分析认为,从高端别墅产品市场来看,比较多的买家热衷购买联排别墅,主要原因是性价比相对较高,首付约400万~500万元,一些做小生意的老板、小企业主也可以买得起。

同等价位下

该如何选择楼盘产品?

在中心城区,目前一手房市场上洋房产品的单价在2.8万~4万元/平方米之间,而二手别墅的单价约在2.8万~3.5万元/平方米之间。从单价来看,两者之间差距不明显,因此也开始出现一手豪宅盘和二手别墅抢客的现象。

记者了解到,位于东城的中海莞府是目前中心城区定价高的楼盘之一,单价约3万~4万元/平方米,由于面积较大,总价近千万元。这与目前东莞中心城区二手别墅产品价格差不多。这也使得高端豪宅产品与二手别墅产品面对同类型客源时,出现竞争。

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