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“要买房吗?降价200万那种”?史上最冷“金九银十”,楼市考

2019年09月09日 14:41来源:未知手机版

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“要买房吗?优惠200万那种”,相信今天大家的朋友圈被这句话刷屏了!据悉,今天合肥主城区一楼盘放出“特价房”,总价优惠200万。

我也咨询了相关中介,优惠房源是真实的。

NO.1|壹?

合肥“特价房”普遍存在

今天白露,天气渐转凉。如今的楼市,和这个季节,显得格外应景。

这可能是最近几年最冷的“金九银十”。“特价房”三个字是最好的表现形式。

1、有地王项目:

庐阳区单价地王和顺叶语溪,特价房18860元/㎡起,仅限6套。

据悉,和顺叶语溪拿地价格2595万元/亩,楼面价16924元/㎡,占地面积仅15亩,毛坯备案均价2.26万/㎡。

2、有纯新盘:

比如北城某纯新盘,交3000享受2万优惠,高层价格1.1-1.2万/㎡,总价不到100万就能买到房。而周边装修高层备案价1.48万/㎡。

3、有持销期楼盘:

比如北城另一盘,推出10套特价房,毛坯洋房,1.03万/㎡起,比高层还便宜。

再比如这个95折特价房、首付分期等优惠政策的楼盘。

4、有商业地产项目:

庐阳区上坤海棠四季推出一套特价底商,面积68.89㎡,原总价217万,优惠后总价149万,便宜68万。

这不是个例,目前放眼合肥楼市,出现了三种现状:

1、极少数限价盘,要高首付才能买到。比如中海岭湖湾,两开两罄,30天卖了15亿元。

2、冷门区域、库存较大、价格虚高的楼盘,纷纷“降价促销”,合肥东、北片区比较常见。

3、还有一些楼盘,开盘当天不会售罄、去售楼部就能买到房,偶尔也会打出“特价房”,但能走量。比如高新区、滨湖区一些热门楼盘。


NO.2|贰

合肥金九银十期待楼盘

此时,大家更关心的是:2019年合肥楼市“金九银十”成色又如何呢?

我们先来看下最近楼市信号:

1、蜀山区金隅南七里9层洋房,据爆料只能按照高层备案,均价1.72万/㎡;

2、据微博爆料,经开区海尔云玺明码标价出炉,装修均价1.65万/㎡,而前期放风价1.7-1.8万/㎡;

3、近期和业内朋友聊天,了解到装修部分收紧,最高只给备3500元/㎡。而为了不亏钱,接下来备案做差价、只给厨房和卫生间简装的楼盘,会重出江湖。

“金九”的首个周末,我们来看看这两天都发生了什么:

1、昨天(9月7日,下同)上午,蜀山区龙湖天境售楼部正式开放。

预计10月份首开3栋楼,包括1栋洋房、1栋大平层和1栋小高层。目前价格还没有出来,因为产品不同,价格可能也会有所差异。

2、昨天滨湖铂悦天汇临展厅也随之开放。

该项目将由香港恒基兆业地产集团与旭辉联合打造,预计11月底12月初首开,是下半年滨湖省府板块焦点楼盘。

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