纯干货!2019年楼市下半场,惠州为何值得投资?

2019年09月09日 14:41来源:未知手机版

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惠州作为粤港澳大湾区“9+2”城市群成员之一,在近年来备受关注。

惠州的房地产市场像磁场一样,吸附着资本不断流入,由惠州引发的新一轮城市议题不断涌现。

惠州未来的房价将如何变化?惠州楼市有没有投资重点板块和雷区?北方客扫货如何改变惠州楼市格局?

亚博yabo真人平台 9月8日,大胡子说房李俊怀老师受邀参加由腾讯大粤网、碧桂园天誉联合企鹅财经、奶牛财经主办的【大湾区·惠州秋季投资报告会】,从房产投资策略、市场形势分析等角度解码,对2019年楼市作半年度回顾与总结,直击2019年后半程投资之道。

旧规律被打破,楼市呈现新趋势

李俊怀老师表示,整个中国的房地产在趋势上、逻辑上已经悄然发生改变。

今年上半年有两个现象:

第一个现象,2019年截至7月份房价呈正增长,但成交量呈负增长,量价背离;

第二个现象,成交量向一二线城市转移,一线城市反弹,二线城市相对平稳;三、四线城市成交量萎缩。

李俊怀老师判断,全国楼市将会出现“量价背离出现,房价下跌信号,上涨轮动结束,城市分化严重”。

房价下调是一个必定的趋势,因为量价背离已出现,房价还在不断上涨,成交量在萎缩,价格一定要回头等一等成交量。

反过来,如果房价上涨,一定也是量在价先。

在730大会之后,房地产开始由过去经济发展的火车头,转变为压舱石。

李俊怀老师认为,在当前“控融资、降风险、稳楼市”的政策决心之下,房价横盘时代已然到来。但不管房地产横盘还是作为压舱石,投资者都是有机会的,前提是不能再用老逻辑,而是得换换思维去看待楼市的下半场。

楼市下半场的城市选筹之道

李俊怀老师表示,买房子无非是看好城市的未来,不管是刚需还是投资,看好的是这个城市兑现的配套、城市资源、教育和未来升值空间。

他复盘了改革开放以来我国的城市发展思路:

80、90年代开放沿海城市

90年代设立国家级新区,如上海浦东新区

2000年之后侧重缩小区域差距、城乡差距

2010开始,侧重京津冀、长三角、粤港澳大湾区

过去要协调、要均衡,但现在要支持中心城市的发展,这就是国家层面思路的转变。

李俊怀老师建议,投资房产要买对城市,在中国最有投资价值的城市有三大选筹方向:

1.强经济、多人口、产业中心的大城市;

2.以大城市为核心的都市圈;

3.以大城市为核心,与中大型城市组成的城市群。

城市发展趋势下,惠州的投资机遇

李俊怀老师认为,惠州有两个核心战略方向:一是粤港澳大湾区,二是沾光深圳先行示范区。

当今强国的象征就是湾区经济,美国有纽约湾区、旧金山湾区,日本有东京湾区,中国要发展成强国,就要打造自己的湾区。

粤港澳大湾区的每个城市都有自己的定位,惠州是大湾区东大门、绿色现代山水城、制造业基地,未来要接纳深圳制造业产业转移。

最近的《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,站在国家、城市的发展层面意义深远。

惠州在大湾区中有多重要?

1.?惠州有地,而深圳缺地

墙里开花墙外香。惠州在大湾区的土地储备排名第二,这很关键,因为隔壁深圳缺地。

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