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只有100万,是买酒店式公寓过渡,还是直接买住宅?

2019年09月09日 14:41来源:未知手机版

北航冠新,鼠标连点,高秀敏


本期答疑?住在杭州网资深记者 盛哲徽

第1问

老师好,家里打算买安吉天使小镇的合院,总价大概500万左右,我去看过两次,整体还挺满意的,就是感觉距离有点远(我家住城西)。想问下,这个价格入手合算吗?

关键词:环杭、500万、天使小镇

住杭答疑

500万左右的预算,还要合院,如果局限在杭州,肯定没太多好的选择,也就是银湖、青山湖这些地方。

个人觉得买在这些地方和买在天使小镇的差别也不算大,城西去安吉,全程“高架+高速”,也就半小时左右的车程。说白了,您的这个预算是没法兼顾距离的。

就产品来说的话,天使小镇优点还是很多的。

首先系出名门,蓝城在中式合院开发上是很有心得的;其次,配套做的很好且足够丰富,16年一贯的天使学校,还有小镇中心、hello kitty乐园等等;再次,最新的牧云谷组团,庭院面积非常大,很多都超过了1:1,性价比很高。

所以个人以为还是能入手的,尤其是作为第二居所。

第2问

我是绍兴人,想在滨江或者萧山投资一套房子,预算在300-350万之间,新房和二手房都可以,求推荐!

关键词:投资、悦虹湾、锦宸

住杭答疑

从投资的角度来说,肯定是优先考虑新房,因为二手房普遍是比新房贵的,性价比较为逊色。

在具体投资方向上,滨江区可以排除,因为超过预算了;萧山这边的选择就比较多了,湘湖、萧山市北和南部卧城这几个板块,都可以买。它们的共同点是都有地铁,配套也都还可以,区域内有规划且成长周期不会太长。

个人比较推荐两个楼盘。

其一是湘湖的悦虹湾,这个楼盘离滨江区不远,客户中有很多都是滨江过来的,交通方便,无论是地铁还是自驾,未来要脱手的话不愁没有买主。

其二是萧山市北的锦宸,这个楼盘和同区域的红盘拥潮府是一母同胞,开发商完全一样,都是新希望和滨江,只是操盘方不同而已。和悦虹湾一样,这个楼盘的交通也很便利,双地铁,加上滨江这块招牌,增值能力不用怀疑。项目马上就要开最后一批房源了,不要错过。

第3问

我现在住在老余杭,工作却在下城区,很不方便,目前在金家渡的协安蓝郡看了一套房,135方520万,请问:1、这个价格性价比如何?2、500万还能买哪些适合三代同堂的地铁房?

关键词:500万、地铁房、蓝郡

住杭答疑

135方总价520万,就蓝郡来说,略微有点贵了,蓝郡目前的二手房成交均价普遍还在35000/平方米左右。

此外要注意的是,蓝郡所在的三墩板块,新房和二手房倒挂严重,受新房的冲击,二手房的价格估计还有下降空间,即便要买也建议再等等。

500万适合三代人住的房子还是很多的,像艮北的杨柳郡、公园1872和天悦江湾,良渚的和光尘樾,桃源的臻蓝府,这几个都是不错的,比较推荐。

第4问

老师好,我是今年刚毕业来杭州工作的外地人,手头现金不多,就100万,想买个房子自住,是选择酒店式公寓好呢,还是等社保交满两年再买住宅?

关键词:应届生、富力中心、杨柳郡

住杭答疑

先要指出的是,您这样的情况,不是非要交满两年社保才能买住宅的,如果您目前在杭州已经落实工作单位,是可以直接办理人才落户的,马上就可以买房。

那么是一步到位买住宅好呢?还是先买公寓过渡、过两年换大房子好?

个人以为要视您财富累积速度决定。如果挣得快,完全可以先买公寓过渡,有钱了再换住宅,这样能买到的房子会好一些(短期看,杭州房价不会大涨,不用担心到时候买的房子比现在贵很多);如果挣得慢,还是直接买住宅吧,公寓不宜长期自住。

先说公寓,以您现在财力,选择还是很多的。个人比较推荐未来科技城的富力中心,就在地铁口,自带商业,户型最小是40方,还是双钥匙,投资自住兼宜。

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